DIRITTO DI SUPERFICIE RICORSO STRAORDINARIO AL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA

Importanti aggiornamenti dopo le non confortanti notizie relative alla pubblicazione della delibera 46 del 31-8-2017.
Come ricorderete l'ultima delibera comunale non solo non portava buone notizie per noi proprietari di immobili ex lege 865/71 ma addirittura rendeva ancora più gravosa e penalizzante la nostra situazione.

Infatti con l'approvazione del nuovo schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà veniva stabilito in pratica l'obbligo di pagare sia il corrispettivo di affrancazione che quello di trasformazione per acquisire la piena proprietà dell'immobile ed eliminare tutti i  vincoli relativi.

Dopo di ciò, in ragione del fatto che la delibera aveva fortemente ridimensionato l'iniziativa avviata dal cdq nel 2017 per cercare di trovare un accordo con il comune finalizzato alla cessione della piena proprietà delle nostre case, abbiamo trascorso diverse settimane  a riflettere su come impostare una nuova strategia, a cercare nuovi contatti con l'amministrazione anche attraverso il coordinamento dei cdq del IX municipio, a cercare sinergie con altri cdq e soprattutto ad attendere ... per capire se, a fronte di questa situazione così grave che colpiva così tante famiglie romane, dalle proteste e dall'indignazione generale potesse nascere un qualcosa di più strutturato e organizzato in grado di mettere in atto azioni concrete per risolvere il problema e contrastare questo pessimo modo di gestirlo da parte delle istituzioni.

Ebbene attorno al gruppo fb "Caos prezzi di massimi di cessione", nato spontaneamente per iniziativa di semplici cittadini romani all'indomani delle discutibili delibere comunali sull'affrancazione, per discutere del problema degli immobili ex lege 865/71,  si è formata a poco a poco, non senza molta fatica, una consapevolezza, una approfondita conoscenza  e una forte capacità critica di fronte a tutto quello che ha riguardato la gestione dei Piani di zona  prima e dopo la pubblicazione della fatidica sentenza della Corte di Cassazione del 2015.

Recentemente, strettamente collegata alle attività del gruppo fb,  è stata avviata, attraverso l'opera di alcuni comitati di quartiere, di semplici cittadini  e dell'associazione Assoconsum, una campagna per la raccolta delle adesioni per un ricorso straordinario al Presidente della Repubblica contro la delibera 46 del 31-8-2017. Parallelamente a questa  stanno per svilupparsi altre iniziative nella direzione di creare un fronte comune e una sinergia tra tutti i Piani di Zona romani per dare maggiore peso alle richieste e alla difesa dei diritti di tutti i proprietari di immobili 865/17.

Tecnicamente il nucleo del ricorso si basa sulla contestazione della legittimità della modifica dello schema di convenzione di trasformazione in diritto di proprietà che stabilisce la permanenza del vincolo sul prezzo di cessione anche dopo la scadenza della convenzione medesima.

Annullare questa delibera significherebbe mettere in crisi anche le precedenti deliberazioni del comune che sono il presupposto di quest’ultima. I tempi per aderire al ricorso sono molto stretti.

Ecco i motivi per cui ci sentiamo di appoggiare questa iniziativa:

• La dichiarazione di intenti dei promotori del ricorso, che si ispira a una strategia a lungo termine con l'obiettivo di una riforma complessiva dell’impianto amministrativo che riguarda gli immobili ex lege 865/71, è assolutamente allineata con le idee e le convinzioni che il  cdq Colle Parnaso ha sempre portato avanti in questi anni.
  

• Non abbiamo alcun motivo di dubitare dell'affidabilità delle persone che lo hanno ispirato e organizzato.
  

• E' l'ultima possibilità concreta  che abbiamo di mettere in discussione la perversa impalcatura amministrativa costruita dal Comune di Roma. Infatti non è più possibile ricorrere in modo ordinario agli organi di giustizia amministrativa per decadenza dei termini.
  Questa iniziativa peraltro  è nata in condizioni di urgenza e non ci sarà il tempo di esaminarla in tutti i suoi aspetti ma è il primo passo di un processo difficile che ha portato a realizzare una sinergia tra comitati di quartiere e altri enti per difendere i nostri diritti su una più larga scala e quindi in modo più efficace. Solo per questa ragione andrebbe sostenuta.
  

• Siamo fiduciosi che presentando questo ricorso collettivo il rischio di inammissibilità per mancanza di un interesse oggettivo leso dalla delibera venga meno.
  

• E' anche un modo per fare pressione nei confronti di  questa amministrazione fin'ora sorda alle richieste e alle ragioni dei proprietari in diritto di superficie.
  

• E' accessibile dal punto di vista economico, solo 30 euro, perchè presume una larga partecipazione di persone.
  

Ecco le condizioni per la partecipazione al ricorso :

• Il ricorso che presumibilmente assumerà la forma di ricorso collettivo ha un costo di 30 euro a persona, comprensive dell’iscrizione ad Assoconsum.
  

• Bisogna recarsi presso una delle sedi adibite alla raccolta delle adesioni, muniti di copia del documento d’identità, copia del codice fiscale, copia atto di proprietà dell’immobile
  

• La campagna di adesione conta diversi presidi sparsi per Roma. Per la zona sud il cdq di Fonte Laurentina ha allestito  un punto di raccolta delle adesioni presso  la parrocchia di San Carlo Borromeo in  Via Amaldi 215 nelle giornate di  Sabato 16 Dicembre dalle 10 alle 13 e lunedì 18 dicembre dalle 18 alle 20.
  

Il cdq Colle Parnaso, oltre che informare i cittadini su questa  importante iniziativa, ritiene, per le ragioni già esposte, che sia giusto appoggiare e sostenere questa campagna per la presentazione di un ricorso straordinario al Presidente della Repubblica e invita tutti i proprietari di Colle Parnaso ad aderire.

Per saperne di più sulla strategia alla base del ricorso consultate questo link contenente le linee programmatiche cui si ispirano i soggetti promotori in vista della creazione di un'unica associazione che raggruppi tutti i Piani di Zona di Roma

Il Cdq Colle Parnaso

Confermo la mia adesione al ricorso in argomento. Chiederei di poter avere, in tempi brevi, i dati relativi alla convenzione (via Camus 259) in modo da poter presentare ricorso il prossimo 16 dicembre.
Ringrazio tutti quelli che si stanno prodigando con tanto impegno nella comune causa

Nella sezione Diritto di Superficie (qui) potrete trovare istruzioni più specifiche per partecipare al ricorso.

Il Cdq

buona sera, vorrei aderire ed avrei bisogno gentilmente della convenzione tra comune e costruttore.
grazie mille
Margiotta

Replichiamo le informazioni di dettaglio per la partecipazione al ricorso straordinario, già pubblicate  nella sezione Diritto di Superficie

Il punto di raccolta delle adesioni a Roma Sud verrà allestito, grazie al Cdq Fonte Laurentina, presso la parrocchia di San Carlo Borromeo in  Via Edoardo Amaldi 215 (zona Fonte laurentina presso Leroy Merlin) nelle giornate di  Sabato 16 Dicembre dalle 10 alle 13 e lunedì 18 dicembre dalle 18 alle 20.

E' ovvio che solo i proprietari degli immobili possono partecipare al ricorso. Ecco la documentazone richiesta:

• Copia documento identità e codice fiscale
  

• Copia Convenzione edilizia  per la cessione del diritto di superficie o in alternativa atto di proprietà  
  

• Atto di proprietà dell'immobile
  

• Moduli di adesione ad Assoconsum e dell'informativa al consumatore (quest'utlimo in doppia copia) compilati. I moduli sono scaricabili da qui

Ricordiamo che il costo del ricorso è di 30 euro
E' importante specificare che la quota di 30 euro è omnicomprensiva e non dovrà essere versato nient'altro qualunque sia l'esito del ricorso.


Ancora una volta ribadiamo l'importanza dell'iniziativa che mira a:

• far annullare una delibera, a nostro modo di vedere illegittima, che penalizza ulteriormente i proprietari di immobili 865/71
  

• creare un fronte comune tra tutti i cittadini colpiti dalla, a dir poco, discutibile azione ammministrativa del Comune sull'edilizia convenzionata
  

• Fare pressione sul Comune, affinchè cambi l'orientamento ostile avuto fin'ora, e sui media affinchè comincino a interessarsi al problema più approfonditamente
  

• Mostrare, laddove si formi un coordinamento dei Piani di Zona romani per portare le rivendicazioni dei proprietari 865/71 a un livello superiore, che il Cdq Colle Parnaso è in prima linea per cercare di trovare  una soluzione a questo grande problema
  

Invitiamo ancora una volta tutti i proprietari di CP a partecipare.

IL Cdq

Buongiorno a tutti, vi scrivo per conoscere la posizione di questo Comitato rispetto alle affermazioni presenti nella mail del Presidente di Asso-Consum Albertini, vi riporto la mail integrale

Egregi Signori,
Asso-Consum vi ricorda che si occupa di tutte le problematiche relative l’edilizia convenzionata.
Pertanto vi ricordiamo che nonostante il ricorso al Presidente della Repubblica e all’esposto alla Corte dei Conti, decorsi 10 anni dalla compravendita dell’immobile, voi odierni proprietari perderete la possibilità di essere risarciti dal precedente venditore.
In particolare riteniamo che:
1) Bisognerà presentare iniziative affinchè gli oneri di affrancazione ricadano sul primo assegnatario;
2) Il danno subito dai cittadini debba ricadere sui Notai, professionisti che avevano il dovere di informare, consigliare e tutelare chi si è a loro rivolto;
3) per chi ha trasformato prima del 2015 gli oneri di affrancazione non siano dovuti.
Contattateci per un consulto gratuito.
Cordiali saluti
Ivan Albertini
Presidente Asso-Consum Vigne Nuove.

Tra i punti che non ho compreso ci sono le affermazioni sulla possibilità del risarcimento entro i 10 anni che potrebbe essere letta come una certezza, ma sappiamo che non lo è, e lasciando intendere che chi ha passato i 10 anni non può fare nulla più, altro punto sono le affermazioni su fatto che chi ha trasformato prima del 2015 non dovrebbe pagare gli oneri di affrancazione! ma non era una possibilità che doveva essere data anche a chi non ha potuto trasformare prima della suddetta data, vedi Colle Parnaso, ma si trova ad avere convenzioni vecchie di 20 anni?
Da questa mail ho l'impressione che il dialogo con le Istituzioni si sia concluso o non si sia mai veramente aperto e il vero Colpevole cioè il Comune che non ha vigilato, non solo faccia da padrone ma anzi ne ricavi un cospicuo guadagno.
Intanto le voci degli agenti immobiliari sono di sconsigliare l'acquisto al nostro Colle per un generico contenzioso con il Comune.
Grazie di cuore al Comitato per tutto quello che ha fatto finora e per lo studio di tutta questa complicata vicenda.

link per articolo su edilizia agevolata Roma
https://it.businessinsider.com/il-pasticcio-grosso-delledilizia-agevolata-a-roma-400-mila-famiglie-rischiano-la-bancarotta/

Manifestazione Unione Comitati PdZ - martedì 23 Ottobre - Piazza del Campidoglio - ore 14:00
Partecipiamo in massa a questa manifestazione: è un’azione concreta nei confronti dell’Amministrazione Comunale per soluzioni adeguate e non speculatorie.
Facciamogli vedere che NOI CI SIAMO

Iniziativa promossa da Unione Comitati PdZ